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SANIERUNG
BERLIN

1.Platz

in Planung

Art

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Status

Fertigstellung

Kernsanierung und Umbau eines Mehrfamilienhauses 

LP 1-5

ca. 2027

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BGF

Wohneinheiten

Konstruktion

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Energie

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1300m2

13 -> 28

Massivbau + Dämmung Aufstockung in Holzrahmenbau

EH70; Solar +

Luftwärmepumpe

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Ausgangslage / Aufgabe Das Mehrfamilienhaus von 1907 ist seit längerer Zeit unbewohnt und weist an vielen Stellen jahrelangen Sanierungsstau auf.

Die Wohnungsgrundrisse sind über die Jahre stark verändert worden. Kleinstwohnungen sind in Teilen schlecht belichtet und auf einigen Etagen wurden Wohnungen  zu großen unstrukturierten 150qm Einheiten verbunden.

Viele der Wohnungen sind bis heute nur mit Kohleöfen beheizbar.

Der Entwurf nutzt den Leerstand als Chance das Gesamthaus neu zu denken und kernzusanieren.

Ziel ist es, dass Gebäude energetisch zu dämmen, das Dachgeschoss als Wohnraum auszubauen und im Hinterhof den Seitenflügel um ein Geschoss in Holzbauweise aufzustocken.

Die Bestandswohnungen werden kernsaniert, alte Trockenbaustrukturen entfernt und der Gesamtgrundriss im Sinne von suffizienten Wohnungsgrößen neu aufgeteilt.

Nachhaltigkeit Die Scheune wird im Zuge des Umbaus Kernsaniert. Um die alten belasteten Mauerwände zu erhalten und gleichzeitig einen hohen Energiestandart zu realisieren entsteht im Inneren eine Zweite hochgedämmte Hülle mit Holzrahmenwänden und Holzweichfaserdämmung. Das Bestandsmauerwerk bildet dabei die stark hinterlüftete Hülle . Die Decken werden als sichtbare Brettsperrholzdecken hergestellt.

Das Gebäude erhält durch die Sanierung und den EH40 Energiestandart hohe Förderungen und wird in Zukunft kaum Energie verbrauchen. Auf der Nachbarscheuen enstehen 140 Quadratmeter PV-Flächen, welche die Luft-Wärempumpe, sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit Strom versorgen.

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Nachhaltigkeit und Suffizienz Das Wohngebäude mit 13 Wohnungen im Bestand steht aufgrund von jahrzehntelangen Sanierungsstau leer. Während der Druck auf den Wohnungsmarkt in Berlin weiter ansteigt bieten Immobilien wie diese ein immenses Flächenpotential.

Der komplette Leerstand bietet bei diesem Projekt die Chance das Haus von Grund auf neu zu denken und zu sanieren. 

Mit dem Ziel viele kleine und somit bezahlbare Wohnungen zu schaffen transformiert der Entwurf den Bestand mit heute 13 Wohnungen zu insgesamt 28 Kleinstwohnungen.

Es entstehen Ein- bis Zwei Zimmer Wohnungen von 20-40qm, sowie eine WG mit 100qm in der Dachaufstockung des Seitenflügels.

Das Wiederbeleben und Sanieren des Bestandes bietet im Sinne der Klimakrise die Chance, die bereits verbaute graue Energie von Bestandsbauten weiterhin zu binden und in eine neue Zukunft zu überführen

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