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Visualisierung Straßenansicht

1.Platz

SANIERUNG
WOHNHAUS

in Planung

Art​:  

Status​:   

BGF:

Wohneinheiten: 

Konstruktion:  

Team:  

Energetische Sanierung und Dachaufstockung

LP 1-5 - Genehmigung erteilt,  LP5 in Arbeit

1300qm

28 (13 vor Umbau)

Massivbau + Aufstockung in Holzrahmenbauweise

​studiomauer I plant I ottl.la

Ausgangslage / Aufgabe Das Mehrfamilienhaus von 1907 ist seit längerer Zeit unbewohnt und weist an vielen Stellen jahrelangen Sanierungsstau auf.

Die Wohnungsgrundrisse sind über die Jahre stark verändert worden. Kleinstwohnungen sind in Teilen schlecht belichtet und auf einigen Etagen wurden Wohnungen  zu großen unstrukturierten 150qm Einheiten verbunden.

Viele der Wohnungen sind bis heute nur mit Kohleöfen beheizbar.

Der Entwurf nutzt den Leerstand als Chance das Gesamthaus neu zu denken und kernzusanieren.

Ziel ist es, dass Gebäude energetisch zu dämmen, das Dachgeschoss als Wohnraum auszubauen und im Hinterhof den Seitenflügel um ein Geschoss in Holzbauweise aufzustocken.

Die Bestandswohnungen werden kernsaniert, alte Trockenbaustrukturen entfernt und der Gesamtgrundriss im Sinne von suffizienten Wohnungsgrößen neu aufgeteilt.

Gundriss Regelgeschoss

Energetische Sanierung

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Mit KFW-Förderung von Köhleöfen zum EH55 Standard. (Neue Außendämmung, neue Fenster, PV Anlage und Wärmepumpe)

Suffizienter Wohnungsbau

Suffizienter Wohnungsbau.png

Neuer Wohnraum und hohe Förderungen: Aus 13 großen leer-stehenden  Wohnungen werden 28 Ein- bis Zwei-Zimmer Appartements.

Urbane Nachverdichtung

Urbane Nachverdichtung.png

Die Dachaufstockung in Holzbau-weise schafft 200qm neuen Wohnraum mitten in Berlin. Davon profitiert auch die Wirtschaftlichkeit.

Innovativer Brandschutz

Innovativer Brandschutz.png

Ein Sicherheitstreppenhaus "Light" ermöglicht viele neue Kleinst-wohnungen ohne teure Anlagen-technik.

Nachhaltigkeit Die Scheune wird im Zuge des Umbaus Kernsaniert. Um die alten belasteten Mauerwände zu erhalten und gleichzeitig einen hohen Energiestandart zu realisieren entsteht im Inneren eine Zweite hochgedämmte Hülle mit Holzrahmenwänden und Holzweichfaserdämmung. Das Bestandsmauerwerk bildet dabei die stark hinterlüftete Hülle . Die Decken werden als sichtbare Brettsperrholzdecken hergestellt.

Das Gebäude erhält durch die Sanierung und den EH40 Energiestandart hohe Förderungen und wird in Zukunft kaum Energie verbrauchen. Auf der Nachbarscheuen enstehen 140 Quadratmeter PV-Flächen, welche die Luft-Wärempumpe, sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit Strom versorgen.

Nachhaltigkeit und Suffizienz Das Wohngebäude mit 13 Wohnungen im Bestand steht aufgrund von jahrzehntelangen Sanierungsstau leer. Während der Druck auf den Wohnungsmarkt in Berlin weiter ansteigt bieten Immobilien wie diese ein immenses Flächenpotential.

Der komplette Leerstand bietet bei diesem Projekt die Chance das Haus von Grund auf neu zu denken und zu sanieren. 

Mit dem Ziel viele kleine und somit bezahlbare Wohnungen zu schaffen transformiert der Entwurf den Bestand mit heute 13 Wohnungen zu insgesamt 28 Kleinstwohnungen.

Es entstehen Ein- bis Zwei Zimmer Wohnungen von 20-40qm, sowie eine WG mit 100qm in der Dachaufstockung des Seitenflügels.

Das Wiederbeleben und Sanieren des Bestandes bietet im Sinne der Klimakrise die Chance, die bereits verbaute graue Energie von Bestandsbauten weiterhin zu binden und in eine neue Zukunft zu überführen

Schnitt Hinterhof Dachaufstockung

Baustart  Das Projekt ist seit September 2025 genehmigt. Durch die durchgehende Planung mit unseren Freunden von Plant in Berlin konnte die Baustelle und die ersten Arbeiten direkt begonnen werden. Das Haus ist mittlerweile komplett eingerüstet, sodass der Abriss des Inneren, sowie die Risssanierung der Fassade begonnen werden konnten.

im Keller wurden bereits neue Fundamentverstärkungen aus Stahlbeton gegossen und in den Obergeschossen werden bereits einige Decken saniert.

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Wir freuen uns über die gute Zusammenarbeit, den schnellen Baustart und hoffen das in dem lange leerstehenden Haus bald wieder Menschen ein Zuhause finden werden. 

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